Obras en la fachada y la terraza: qué permiso necesita cada una
Ventanas, toldos, pérgolas y cerramientos tienen algo en común: se ven desde la calle y tocan la fachada, que es de la comunidad. Cada uno pide un nivel de permiso distinto.
Las obras que cambian la fachada necesitan contar con la comunidad: la Ley de Propiedad Horizontal impide alterar la configuración exterior sin su acuerdo y pide tres quintas partes para cerrar una terraza. Cambiar ventanas iguales a las del edificio o un toldo del modelo aprobado suele bastar con comunicarlo; una pérgola fija o un cerramiento necesitan acuerdo de la junta y, además, permiso del ayuntamiento.
¿Qué permiso necesita cada obra?
| Obra | Comunidad | Ayuntamiento |
|---|---|---|
| Cambiar ventanas iguales en aspecto | Comunicarlo; mantener color y forma | Obra menor, según ordenanza |
| Cambiar color o forma de las ventanas | Acuerdo de la junta | Obra menor; en edificios protegidos, más |
| Toldo | Respetar el modelo y color acordados, si los hay | A veces, comunicación previa |
| Pérgola fija en terraza o fachada | Acuerdo de la junta | Comunicación previa o licencia |
| Cerramiento de terraza | Tres quintas partes de propietarios y de cuotas | Licencia o comunicación, según ordenanza |
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
Cada propietario puede modificar su vivienda siempre que no menoscabe la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado exteriores, ni perjudique a otro propietario, y debe comunicarlo antes a quien representa a la comunidad. Las obras que alteran la fachada, como cerrar una terraza, necesitan además el acuerdo de la junta con la mayoría que fija la ley.
¿Cómo evitar problemas?
- Pregunta al administrador si hay acuerdos de junta sobre modelos y colores.
- Ajusta la obra exactamente a lo aprobado: una cubierta de madera donde se autorizó un toldo de tela puede acabar retirándose.
- Guarda por escrito el acuerdo de la junta y el justificante del trámite municipal.
- Pregunta a la empresa si se ocupa del trámite del ayuntamiento y que lo ponga en el presupuesto.
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Pedir presupuestoDe dónde sale esto
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley sobre Propiedad Horizontal: elementos comunes y obras de conservación en comunidades
- Boletín Oficial del Estado (BOE) — Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios: contratos celebrados fuera del establecimiento y derecho de desistimiento
Preguntas frecuentes
¿Quién pide el permiso, yo o la empresa?
El permiso de la comunidad lo pide el propietario. El del ayuntamiento también es suyo, pero muchas empresas lo presentan en su nombre; que quede escrito quién lo hace.
¿Me puedo echar atrás si firmé en casa?
Sí, un contrato firmado fuera del local de la empresa da catorce días para desistir, con excepciones como los productos fabricados a medida a petición tuya. La empresa debe informarte por escrito.
Revisado el . Esta guía es información general, no asesoramiento contratado.